Makrolokalizacija: veiksniai, kas tai padeda ir pavyzdys

Projekto ar įmonės makro vieta yra nuspręsti, kuriam regionui, kuriame bus įsikūrusi įmonė ar verslas, nuspręstų, koks yra palankiausias regionas; apibūdina bendrą geografinę vietovę, kurioje bus rastas projektas. Miestai ir regionai kyla iš įmonių ir žmonių grupavimo naudos simbiozės.

Todėl funkcinė makroekonominė padėtis yra pagrindas, kad nekilnojamojo turto vietovės taptų patrauklios, todėl yra būtina investicijos sąlyga. Dėl šios priežasties makroekonominės padėties analizė yra labai svarbi.

Analizė nėra naudinga tik priimant sprendimą dėl investicijų. Atvirkščiai, patartina nuolat peržiūrėti investuotojams ir savininkams skirtą makro vietą.

Apskritai, makroekonominės vietovės santykinė svarba mikro vietovėms didėja dėl projekto dydžio ir nuosavybės.

Veiksniai

Projekto ar įmonės makro vietoje reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:

Geografinė

Jie yra susiję su gamtinėmis aplinkybėmis, kurios vyrauja įvairiuose šalies regionuose, pvz., Klimato sąlygos, aplinkos atliekų lygis ir tarša, ir veiksmai, kuriais siekiama išvengti aplinkos užteršimo.

Jie taip pat apima ryšių maršrutų (oro maršrutų, kelių ir greitkelių, geležinkelių ir kt.) Charakteristikas ir prieinamumą, be to, kuriame yra šie keliai.

Jame taip pat atsižvelgiama į žemės prieinamumą, turint omenyje tinkamą paviršių savo topografinėms charakteristikoms ir kurių išlaidos yra pagrįstos.

Socialinis

Jie susiję su projekto pritaikymu bendruomenei ir aplinkai. Šie veiksniai retai sprendžiami, tačiau jie nėra mažiau svarbūs.

Konkrečiai kalbant, jie nurodo regiono vystymosi tendencijas, bendrą socialinių paslaugų lygį ir bendruomenės gyvenimo sąlygas, pvz., Ligonines, mokyklas, kultūros įstaigas, rekreacinius centrus ir darbuotojų mokymą.

Taip pat atsižvelgiama į bendruomenės požiūrį prieš įmonės steigimą ir socialinių bei bendruomeninių jėgų susidomėjimą.

Ekonominė

Jie atitinka tiekimo ir tiekimo išlaidas toje vietoje, pavyzdžiui, žaliavas, darbo jėgą, elektros energiją, vandenį ir degalus.

Kita vertus, apsvarstykite naudingą infrastruktūrą, taip pat žaliavų ir vartotojų rinkų artumą.

Turi būti atsižvelgta į skirtingų transporto priemonių (transporto priemonių, autobusų, traukinių) prieinamumą, taip pat į jų sąnaudas, taip pat į ryšių galimybes, atsižvelgiant į telefono linijas ir interneto prieigą.

Institucinė

Jie susiję su plėtros strategijomis, planais ar programomis, reglamentais, reglamentais ir konkrečiais pramonės decentralizavimo reglamentais.

Jame atsižvelgiama į regioninius įstatymus ir politiką, viešųjų paslaugų infrastruktūrą, projekto poveikį aplinkai ir atitinkamų institucijų leidimą.

Materialūs ir nematerialūs veiksniai

Reikia atskirti materialius ir nematerialius vietos veiksnius. Nustačius makro padėties struktūrą, kuri priklauso nuo vietos ir atitinkamo naudojimo tipo, analizuojami šie pagrindiniai vietos faktoriai.

- Gyventojų struktūra (pvz., Migracijos tendencijos).

- namų amžius, pajamos ir struktūra.

- Užimtumas ir ekonominis vystymasis.

- Vietinės ekonominės struktūros diversifikavimo laipsnis.

- Viešosios įstaigos (ministerijos, teismai ir kt.).

Be materialių vietos veiksnių, kurių rezultatai dažnai gali būti objektyvūs, nematerialusis turtas taip pat yra svarbus. Pavyzdžiui, analizėje taip pat turėtų būti nagrinėjamas vaizdas, kurį žmonės turi apie vietą.

Kas tai yra?

Projekto ar kompanijos makrolokalizavimas yra toks pat kaip tikslo rasti tinkamiausią projekto vietą, nustatant socialinius ir ekonominius rodiklius ir fizines savybes, kad ji apimtų reikalavimus arba reikalavimus, padedančius sumažinti investicijų sąnaudas.

Taip pat ši vieta turėtų padėti sumažinti išlaidas ir veiklos sąnaudas per visą gamybos laikotarpį.

Anksčiau sudėtingas šalies galimų vietų vertinimo procesas vis dažniau tampa objektyvių duomenų analize ir mažiau darbo vietoje.

Galite nustatyti labai specifinius svetainės paieškos kriterijus. Pavyzdžiui, galite nustatyti svetainę bendruomenėje, kurioje darbo jėga sudaro mažiausiai 25 proc. Jaunesnių nei 30 metų amžiaus, bet ne daugiau kaip 50 proc.

Galite nurodyti svetainę, kuri yra ne daugiau kaip 10 kilometrų nuo konkretaus paslaugų teikėjo, arba ne daugiau kaip vieną dieną nuo mažiausiai keturių klientų. Daug šios svarbios informacijos galima gauti iš viešųjų šaltinių.

Pasirinkite optimalią vietą

Išnagrinėjus visų turimų svetainių duomenis, naudojant nurodytus kriterijus, gali būti sudarytas sąrašas, pagal kurį svetainės suskirstomos pagal taškus, iš esmės apibūdinant, kaip kiekviena svetainė sutampa su kriterijais.

Geriausios kvalifikacijos vietos sudarys trumpą sąrašą su geriausiomis galimybėmis. Iš ten vietovės komanda gali juos įvertinti ir naudoti kitus išteklius, kad padėtų pasirinkti optimalią sąrašo vietą.

Pavyzdys

Veiksniai, į kuriuos buvo atsižvelgta priimant sprendimą, kur įdiegti restorano projektą Aragua regione, Cagua mieste, buvo tokie pagal makro vietą:

Vietos tipas

Remiantis ankstesniu tyrimu, padaryta išvada, kad Cagua mieste nėra restorano, kuris aprūpintų tipišką regiono kulinariją.

Investavimo suma

Investicijos suma yra 30 000 JAV dolerių. Ši suma bus naudojama turtui aprūpinti. Nereikia išleisti žemės įsigijimo ar nuomos, nes jis priklauso restoranui.

Ryšių kanalų būklė

Pagrindinis prieigos kelias į Cagua miestą yra geros būklės nacionalinis greitkelis.

Taip pat yra tarpmiestinis greitkelis, kuriame galite patekti į Cagua miestą, einantį per Turmero miestą. Šis kelias yra nešvarumas, todėl jis tampa tinkamas, bet lėtai ir labai atsargiai.

Dar viena prieiga prie Cagua taip pat yra tarpvalstybinis kelias, bet iš La Villa miesto. Šis kelias yra asfaltuotas, todėl jis yra priimtinas.

„La Victoria“ turistų lankomoji vieta yra už 10 km nuo Cagua, o Maracay - 18 km.