Mikrolokalizacija: veiksniai, ką jis ir pavyzdžiai

Projekto ar įmonės mikrolokalizacija yra konkreti vieta, kurioje yra didesnės apimties makroregionas, kur įmonė ar projektas galutinai atsiskaito. Yra sakoma, kad trys svarbiausi verslo aspektai yra vieta, vieta ir vieta.

Jei pradedate naują verslą, būtina pasirinkti tinkamą vietą; norite būti arti klientų. Viena iš labiausiai paplitusių priežasčių, kodėl verslininkas pasirenka komercinę vietą, yra tai, kad jie matė „laisvų darbo vietų“ skelbimą.

Tačiau netinkamos vietos parinkimas gali būti ne visai verslo nesėkmės priežastis, tačiau jis gali padėti potencialiems klientams nesugebėti bendrauti su įmone ir paslauga tampa neveiksminga.

Iš esmės, jūs norite atsakyti į du klausimus: „Kodėl čia?“ Ir „Kaip man pavyks čia?“ Į šiuos du klausimus reikia atsakyti atliekant analizę, kuri bus atliekama atrenkant svetainę.

Veiksniai

Projekto ar įmonės mikrolokalizacijos veiksniai susideda iš pagrindinių pranašumų, kuriuos siekia įmonės pasirinkti savo vietą. Šia prasme mikrolokalizacijai reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:

Klausimai, kuriuos reikia užduoti

Jei verslas yra verslas, turėtumėte pradėti atsakyti į šiuos klausimus, kad geriau suprastumėte mikrovietos reikalavimus.

- Kur bus įmonė? Ar pasirinkta sritis bus patogi jūsų klientams?

- Ar klientams bus nemokama automobilių stovėjimo aikštelė, ar jie turės mokėti?

- Ar vietoje bus pėsčiųjų ir transporto priemonių (kokybė / kiekis)?

- Ar ši vieta yra prieinama gaunantiems ir (arba) išeinantiems siuntėjams?

- Ar vieta leis ar palaikys jūsų darbo valandas?

- Ar vieta suderinama su verslo įvaizdžiu?

- Kokiu būdu verslo aplinkoje esantis komercinis plotas teikia naudos? Ar yra aspektų, kuriuose komercinė zona neleistų klientams susisiekti su jumis?

- Kokios yra nuomos išlaidos (ir (arba) mėnesinės išlaidos)? Ar reikės nuomos patobulinimų?

- Ar pakaks darbo, jei reikia papildomų darbuotojų?

- Jei planuojate ateityje išplėsti bendrovę, pakanka vietos augti šioje vietovėje?

Bendrovės žemės nustatymas

Bet kokiu atveju, tinkamas plotas turi apsaugoti pačią teritoriją, reikalingą pačiam projektui, ir ateityje.

Kai projektas yra brangus ir (arba) didelis, patogiau plėtoti plotus nei keisti gamyklą. Pavyzdžiui, gamykla, kurioje sunkiųjų mašinų pamatai yra labai brangūs.

Pramoninėje zonoje esanti žemė garantuoja strateginę padėtį ir tinkamą infrastruktūrą.

Paslaugos aplink žemę

Patogūs gretimi įrenginiai ir ryšio kanalai gali užpildyti galimų variantų kainų skirtumus. Tai gali padėti sutaupyti statybos ir eksploatavimo.

Patogu patikrinti, ar esama infrastruktūros projektų netoli žemės, pvz., Gyvenamųjų rajonų, medicinos paslaugų, visuomenės saugumo ir švietimo, nes jie gali pritarti projektui.

Taip pat svarbu patikrinti elektros energiją, vandens prieinamumą, telefono paslaugas, dujų ir kitas paslaugas, nuotekų savybes ir drenažo tipus, dujų, atliekų ir kitų teršalų kiekį, miesto kelių ir kelių sąlygas, šiukšles ir atliekų surinkimą.,

Optimalios alternatyvos pasirinkimas

Nėra įprasta rasti žemę, atitinkančią kiekvieną specifinį pramonės projekto poreikį. Norint nuspręsti, kokia yra galutinė vieta, būtina įvertinti vietas, kurios laikomos naudingomis, lyginant jas viena su kita.

Viena iš vertinimo formų - palyginti investicijas ir veiklos sąnaudas, kurios būtų kiekvienoje eilutėje.

Kas tai yra?

Projekto ar įmonės mikrolokalizacija yra skirta atrinkti bendruomenę ir tikslią vietą projektui sukurti, būti biuru, parduotuvė ar pramonės gamykla, kuri yra ta vieta, kurioje bus galima pasiekti minimalių vieneto sąnaudų tikslus. arba pasiekti didžiausią verslo pelningumą.

Tiksli vieta yra pasirinkta makro zonoje, kur tikrai bus įsikūrusi įmonė ar įmonė.

Joje turi būti nurodyta, ar vieta turėtų būti miesto zonoje, ar ji turi būti pramoninėje priemiestyje ar kaimo vietovėje. Apibrėžus vietovės (makrokomandos) vietovę arba populiaciją, galutinei projekto vietai nustatoma patogiausia vietovė.

Projekto ar įmonės mikrolokalizavimas apima aspektus, susijusius su žmonių gyvenvietėmis, produktyvios veiklos nustatymu ir plėtros centrų nustatymu. Pasirinkti ir tiksliai apibrėžti sritis, kuriose projektas bus įkurtas ir naudojamas makro srityje.

Aspektai, į kuriuos reikia atsižvelgti

- Paryškinkite strategijas, kurias galima naudoti norint patekti į regiono darbo jėgą. Geras rodiklis yra panašių įmonių buvimas, kuris suteikia galimybę samdyti kvalifikuotus darbuotojus.

- Raskite konkurentus tame pačiame rajone arba panašių demografinių duomenų srityje ir nustatykite, ką jie daro sėkmingai.

- Venkite pasirinkti naują vietą tik todėl, kad turite pigią nuomą. Tokios komercinės nuomos pasirašymas gali reikšti nelaimę jūsų verslui, nes jūs negalite turėti prieigos prie klientų ir darbo jėgos, kurios jums reikia.

Pavyzdžiai

Pirmasis pavyzdys

Veiksniai, kurie buvo nuspręsta nuspręsti, kur bus įrengtas tipiškų maisto produktų restoranas Cagua mieste, buvo tokie: \ t

Pirmas dalykas, į kurį buvo atsižvelgta, yra tai, kad jau turite nuosavybę Cagua mieste. Be to, buvo atlikta aplinkos apžvalga, siekiant patvirtinti, kad nėra nepageidaujamų kaimynų, galinčių turėti įtakos siūlomos paslaugos naudojimui, ir kokio tipo inkarų verslas yra artimas projektui.

Kaip inkaro verslas, jie paėmė La Floridos kajutes, kurios pateikiamos kaip galimybė tipiškų maisto produktų restorane, nes gali parodyti situaciją, kad kajutės svečiai jaučia susidomėjimą tipiškų maisto produktų meniu.