Hipotekiniai kreditoriai: koncepcija ir pavyzdžiai
Hipotekos brokeriai yra tie asmenys ar įmonės (fiziniai ar juridiniai asmenys), kurie turi konkrečią teisę įgyvendinti hipotekos paskolos sutartį. Hipotekos savininkas yra asmuo, turintis teisinę teisę reikalauti grąžinimo pagal rinkos uždarymą; tai privilegijuota procedūra.
Jis taip pat vadinamas įmonės balanso turto elementu. Turto viduje yra skirtingų kreditorių sąskaita, į kurią įeina ir įkeisti kreditoriai, ir hipotekiniai kreditoriai.
Paprastai (nors ir ne visada) hipotekos kreditoriai yra bankų subjektai, kurie, įvykdžius įsipareigojimų nevykdymą, turi teisę inicijuoti minėtą uždarymą prieš įkeitėją. Šią hipotekos paskolą, suteikiančią teisę į hipotekos teisę, sudaro dvi dalys.
Šios dvi dalys apima, viena vertus, pažadą grąžinti pasiskolintus pinigus; ir, kita vertus, garantiją per nekilnojamojo turto apsunkinimą, kad būtų užtikrintas šis pažadas. Jei skolininkas nemoka hipotekos gavėjo, jis turi teisę įgyti teisę ir saugo turtą.
Hipotekos grąžinimo įsipareigojimai hipotekos atžvilgiu išlieka identiški prieš perkėlimą į naują hipotekos savininką ir po jo. Skolininkas turi sumokėti tik naują hipoteką, o ne senąjį.
Koncepcija
Terminas „hipotekos kreditorius“ reiškia kreditorių, turintį hipotekos teisę į turtą, priklausantį kitai šaliai: skolininkui.
Tai teisė, kuri reiškia garantiją rinkti ir pirmenybę teikti kitiems kreditoriams, jei turtas yra konfiskuotas.
Hipotekos teises
Hipotekos gavėjas turi konkrečias teises į įkeistą turtą, kuris yra skolininko rankose, ir gali atlikti veiksmus, kurie kenkia tos pačios vertės:
- Teisė reikalauti, kad hipotekos turtą ar turtą būtų galima parduoti aukcione, jei skolininkas nevykdo savo mokėjimo įsipareigojimų. Tai vadinama realia hipotekos veikla ir yra rinkos uždarymas.
- Teisė reikalauti, kad hipotekos gavėjas būtų hipotekos objekto teisėjas, kol bus gautas kreditas.
- Teisė eiti po įkeisto turto, nesvarbu, kas turi turtą, ar pavadinimą, kuriuo jis buvo gautas.
-Patikrinti savo hipoteką, jei turtas yra sugadintas, kad jūsų skola nebūtų garantuota.
- Teisė pareikalauti, kad teisminis administratorius valdytų sugadintą turtą skolininkui, kuris neperduoda po pranešimo.
Privilegijuotas kreditorius
Jei yra daugiau nei vienas kreditorius, hipotekos gavėjas, palyginti su likusia, turi privilegijuotą padėtį, nes jis gali atlikti vieną iš šių veiksmų:
- Hipotekos teisminė procedūra.
- Įprastinė procedūra.
- vykdoma procedūra.
Jūs galite naudoti bet kokius veiksmus, kad galėtumėte įgyvendinti savo privilegijuotas teises, nors paprastai kreipkitės į teismo ar hipotekos procedūras.
Ar tai aktyvi ar pasyvi?
Hipotekiniai kreditoriai yra įmonės apskaitos sąskaitų dalis. Bet koks elementas, kuris gali reikšti naudą ar ekonominį nuostolį, atsispindi balanse, tačiau kyla klausimas: ar tai yra turtas ar įsipareigojimas?
Esminis skirtumas tarp turto ir įsipareigojimų yra tas, kad turtas ateityje ekonomiškai pagerės, o įsipareigojimai prisiima ir reiškia būsimą įsipareigojimą. Jei balanse yra didesnė turto dalis nei įsipareigojimai, akivaizdu, kad verslas yra pelningas ir sėkmingas.
Apskaitoje tai, kas fiziniam ar juridiniam asmeniui privaloma laikytis, yra laikoma pasyvia. Hipotekos atveju kreditoriai yra mokėtini hipoteka, įsipareigojimai su nekilnojamojo turto garantija.
Tada balanse padidėja hipotekos kreditorių sąskaita, kai sukuriamos naujos paskolos, kuriomis užtikrinamas nekilnojamasis turtas kaip užtikrinimo priemonė, ir sumažinamas periodiniais mokėjimais, kurie išsprendžia hipotekos paskolą.
Hipotekiniai kreditoriai yra įsipareigojimo sąskaita, nes tai yra hipotekinių paskolų suma, kurią juridinis arba fizinis asmuo privalo likviduoti.
Apskaitinis turtas laikomas fizinio ar juridinio asmens turimais ištekliais; tai yra prekės ir teisės, kurių savininkas jis yra. Hipoteka yra skola ir, jei turite hipotekos kreditorių, turite skolą.
Jie yra skolos, turinčios garantijų, kuriose garantija nėra tiesiog pasitikima tuo, tačiau kreditorius pareikalauja teisės į kai kuriuos skolininko turtą kaip užstatą.
Atsižvelgiant į tai, kokio tipo garan- tija yra suteikta, tai yra įkeitimas ar hipoteka; tai yra, jie gali būti įkeitėjai ar hipotekos.
Pavyzdžiai
1 pavyzdys
P. Gomezas nusipirko namą ir pasirašo hipoteką su banku, kad sumokėtų X metų būsto kainą. Bankas yra hipotekos (hipotekos) savininkas.
Būdamas hipotekos turėtoju, bankas turi teisę gauti periodinius mokėjimus iš p. Gómez ir vykdyti hipotekos sąlygas.
Kaip ir automobilis, veiksmas ar pats nekilnojamasis turtas, hipotekos paskolos nuosavybė gali būti perkelta iš vieno dalyko į kitą.
Hipoteka perduodama per hipotekos pavedimą, o tai reiškia, kad hipotekos teisės perduodamos trečiajai šaliai.
Naujasis hipotekos turėtojas tampa hipotekos gavėju, o perdavėjas praranda visas savo teises ir nebėra hipotekininkas.
2 pavyzdys
Išdavus hipoteką p. Rodriguezui, žaliasis bankas (hipoteka) parduoda minėtą hipoteką kitam bankui, vadinamam mėlynuoju banku. Mėlynasis bankas tampa nauju hipotekos (hipotekos kreditoriaus) savininku.
Mokėjimai bus atliekami mėlynojo banko naudai ir bus visų teisių į hipoteką savininkas. Pradinis bankas nebėra hipotekos dalis.
